Основне про термомодернізацію багатоквартирних будинків

Висока вартість спожитого тепла? Холодні квартири? Старі вікна у під’їздах? До ЖЕКу додзвонитися не можна? З цими проблемами ледь не щодня зіштовхуються жителі багатоквартирних будинків. І саме ці проблеми підштовхують містян відмовлятися від послуг ЖЕКу і створювати об’єднання власників багатоквартирних будинків (далі ОСББ).

Після владнання всіх бюрократичних питань настає час для реальних дій. Зазвичай, ті ОСББ що вже діють в Україні, термомодернізують будинки. Тобто, ОСББ здійснює комплекс технічних заходів з метою зменшення споживання енергії та збільшення енергоефективності будинку. Серед таких заходів – заміна вхідних дверей та вікон, прибудова тамбурів, утеплення комунікацій та будинку, заміна ламп на більш заощадливі, встановлення індивідуального теплового пункту (далі ІТП) та інше.

Термомодернізація будинку: основні заходи

Перш ніж робити термомодернізацію будинку варто провести моніторинг проблеми, визначити тип системи опалення. Саме від типу системи залежать заходи термомодернізації та її вартість.

Системи опалення є двох видів: однотрубна та двотрубна (горизонтальна та вертикальна). Під час балансування стояків від типу системи опалення залежить і тип балансувальних клапанів.

Тож, систему опалення визначили, далі варто встановити лічильник тепла, який фіксуватиме фактичні обсяги спожитого тепла. Однак, регулювати подачу тепла не можна і сума у платіжках аж ніяк не зменшиться.

Впливати на подачу тепла, і суми у платіжках, можна якщо у вашому будинку буде встановлено ІТП з погодозалежним регулюванням – обладнання, яке забезпечує передачу тепла від міської теплової мережі в систему опалення будинку. ІТП забезпечує розподіл тепла у квартирах та дозволяє зменшити використання теплоенергії при підвищенні температури зовнішнього повітря.

Балансування стояків здійснюють за рахунок встановлення балансувальних клапанів. Залежно від типу системи опалення це можуть бути регулятори витрати чи регулятори перепаду тиску. Перевагу варто надавати автоматичним клапанам – їх робота більш ефективна.

Проблемно рівномірно розподілити тепло у будинках з однотрубною системою опалення, в яких не було встановлено чи демонтовано байпаси – труби, які дозволяють теплоносіям оминати відключені радіатори. У такому випадку стояк може не працювати якщо хоч в одній з квартир забитий радіатор чи його знято, а входи/виходи заглушено, чи змінено налаштування терморегулятора на радіаторі. Терморегулятори на радіаторах також покращують розподіл тепла, за умови байпасів у системі опалення. Їх встановлення варто обговорити з власниками квартир.

Покращити циркуляцію теплоносія і тепловіддачу допоможе регулярне очищення системи опалення.

Утеплення будинку «зло»?

Кілька останніх років у містах популярне «латкове» чи «клаптикове» утеплення квартир. Господарі однієї чи сусідніх квартир утеплюють зовнішню стіну. Як виявилося, таке утеплення досить негативно може позначитися на самій будівлі.

Негативні наслідки «клаптикового» утеплення:

1. «Клаптикове» утеплення різко прискорює руйнування зовнішньої стіни через її нерівномірний нагрів.

2. «Клаптикове» утеплення зміщує точку роси і з часом призводить до відсиріння стіни у місцях стику з не утепленими ділянками. Разом з поганою вентиляцією це призведе до підвищення вологості у сусідніх та у власній квартирі.

3. При «клаптиковому» утепленні у квартирі стає тепліше, але заощадження не відбувається і рахунки не зменшуються.

При утепленні особливо важлива пожежна безпека. Поширеними утеплювачами є мінеральна вата та пінополістирольні плити (ППС). Мінеральна вата є негорючою. При утепленні ППС потрібно дотримуватися певних вимог: біля кожного вікна має бути так званий пояс з мінеральної вати, і такий же пояс має бути через кожні три поверхи. Пояси передбачені для того, щоб вогонь не поширювався ППС плитами вгору та не потрапляв через вікна до квартир.

Цікаво, що Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», стіна є спільною сумісною власністю, тому робити «клаптикове» утеплення можна лише за згодою всіх співвласників цього будинку.

Щоб утеплення зовнішньої стіни будинку не було «зло», його варто проводити комплексно.  

Для  ефективної термомодернізації і скорочення витрат на опалення до 70% - варто проводити всі заходи поступово і в комплексі. Лише тоді буде відчутний результат.

І на останок, безкоштовний онлайн курс «Енергоефективність багатоквартирного будинку в дії» на платформі Відкритого Університету Майдану доступний всім бажаючим. Слухачі курсу отримають відповіді на низку різних питань щодо ІТП, утеплення, фінансування та іншого.

Автор: Людмила Лесик